从8月1日起，希腊“黄金签证”正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。2023年上半年受此影响，希腊房地产市场的价格也发生了变化，并引发了“抢购”热潮。
2023上半年希腊黄金签证数据出炉
购房移民，吸引至少10亿欧元投资
近日，2023上半年希腊黄金签证数据出炉，截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人！其中5,822位主申请人，11,430位附属申请人。数据显示，外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资，已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。
截至2023年6月30日，希腊黄金居留签证共发放了35749份，其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。
在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，61%是中国人。
第二季度雅典房价同比涨幅超30%
内需+外国投资者疯狂涌入
据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。
根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，基于Spitogatos房产指数(SPI)，在雅典的个别地区，比如在伊利翁(Ilion)，房产平均要价较比去年第二季度增加了32%。
今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1,830欧元/平方米。
在雅典东北部的圣帕拉斯凯维(Agia Paraskevi)地区，房产的平均要价按年计增长了27%；位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫(Zografou)地区的房产价格也出现了大幅上涨。
房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。
新政上线：25万欧&50万欧起并行
希腊房地产市场正在寻求新的平衡
继8月1日前，由于“黄金签证”的投资门槛即将提高，大量第三国投资者抢搭最后的“末班车”狂潮之后，希腊房地产市场正在寻求新的平衡。围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定，预计在2025年之前不会做出任何修改，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。
希腊投资移民政策的升级和并行推出，将带来一系列影响和挑战。不过大部分地区仍保持25万欧元门槛， 仍为投资者留出了许多空间和可选性。
新政的推出也吸引更有实力的投资者：50万欧元的投资门槛将吸引更实力雄厚的投资者，他们可能在购房外还愿意投资于其他领域，为希腊经济注入更多资金。
提升房地产市场价值：更高的投资门槛可能会对希腊的房地产市场产生积极影响，推动房地产价值稳步上升，为房地产增加价值。
多元化投资组合：并行推出的两个政策使投资者能够根据自己的资金状况和投资意愿，选择更适合自己的投资方案，实现资产多元化。
希腊首都雅典的大部分区域均有一定的升值空间，适合投资、自住、出租等多样需求。 欧洲商业地产是未来投资大势，如想选择涨价区域地产，可以选择位于雅典南部顶级富人区的格力法达希腊海滨酒店，适配涨价新政，50万欧/份额，五星级酒店，收益无忧。
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近年来，欧盟整体政策收紧，希腊作为唯一最低门槛“房产+绿卡”组合，也是唯一未成年人可作为主申请，是进入欧盟赛道的不二之选，可以一键解决投资、教育、养老、通行欧洲、度假等多种选择。
投资方式：购买25万欧元房地产
申请条件：
✦ 非欧盟公民，主申请人年满18周岁（希腊未成年人可做主申，建议14周岁以上）
✦ 购买希腊医疗保险
项目优势：
1、投资门槛低
25万欧元投资门槛，一家三代一步到位拿绿卡，欧洲优质火爆项目
2、申请要求简单
无资金来源证明、语言学历、附申经济依赖证明和经商背景要求，流程简单，审批速度快
3、身份含金量高
自由通行欧洲27个申根国，畅行欧洲，享优质教育、医疗、养老、度假资源
4、“房产+绿卡”组合
欧洲版“买房落户”，出租、自住皆可，房产增值潜力
5、教育可进+可退
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