希腊黄金签证在今年被评为全球最佳投资居留计划第二名,购房即可拿绿卡,无移民监,自由通行欧洲29个申根国,且所购房产永久产权,不仅可出租收取欧元租金,还具备优秀的增值潜力——希腊房价近期迎来了9个季度连涨。
不过,“涨”势汹汹的房价也带来了副作用:希腊黄金签证的投资门槛将从目前的200万人民币左右,飙升至600万人民币以上。 希腊央行(BoG)近期的报告显示,希腊房价稳步上涨,连续9个季度涨幅超过10%。从2018年初到2023年底,希腊全国平均房价增长了60%。同一时期,阿提卡地区(首都雅典所在大区)房价涨幅达到了79%,重回2007-2008的希腊房地产黄金时代。大雅典区域的南部、比雷埃夫斯和雅典市中心出现了更大幅度的房价飙升,现在这些地方的房价已超过经济危机前。不过,持续上涨的房价也有副作用,大多数希腊人开始发现几乎买不起新房子。一项有200名房地产行业高管参与的市场调研显示,仅有9%的人认为二手房会降价,仅有12%的人认为新房会降价。与之相反,44%的人预测新房和二手房都将进一步涨价,53%的人认为今天的高房价将会持续。为缓解当地住房压力,希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起(≈200万人民币)即可在热门区域办理黄金签证、拿到希腊绿卡,新的修正案落地后:- 热门购房区域将全部涨至80万欧元(≈626万元),且只能购买1套120平以上的房产;
- 其余区域涨至40万欧元(≈313万元),且只能购买1套120平以上的房产;
希腊雅典地区的房地产协会评论称,投资额飙升至80万欧元,无异于变相关停希腊黄金签证。- 雅典南部、北部富人区,如基菲夏、格利法达,曾经只要25万欧元的投资额就可以办理黄金签证,不限房产套数和面积;去年经历了一波提高门槛涨价至50万欧元且限购一套;今年变政后将进一步涨价至80万欧元,且只能买一套120平以上的大房。
- 而现在25万欧元即可办理黄金签证的比港、佩里斯特里等高性价比热门区域,变政后“起步价”将直接飙升至80万欧元,也只能买1套120平以上的大房。
根据目前公布的变政信息,锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的最晚时间节点为2024年9月30日前,支付10%房款至开发商账户,最晚2024年12月31日前完成过户。希腊绿卡无强制居住要求,保持持有房产即可每5年续签,一家三代人享受在希腊生活、学习、经商、养老的权利,免签证自由通行欧洲申根区29个国家。希腊公立教育免费,医疗系统全球名列前茅。- 在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产;
- 希腊黄金居留许可新政规定,2023年8月1日起,在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”;
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