为应对租赁市场频繁出现的“租金未申报”情况，希腊政府近日宣布将实施系统性税收改革，通过激励申报、调整税负、强化监管等举措来推动市场透明化并缓解住房供需矛盾。
具体措施内容包括：
一、租户端税收优惠
允许租户从应税收入中扣除50%租金，或从最终税款中抵扣10%，以降低合规成本，鼓励如实申报。
二、调整房产所有者收入税率
新的税收方案将对收入在12001欧元至20000欧元或25000欧元之间的房产收入征收20%或25%的税率，并将在现行的15%-35%的税率区间基础上进行调整，实现税负公平分配。
三、个性化减免机制
根据收入水平、家庭状况及租金金额动态调整优惠幅度，重点向低收入家庭、学生家庭及多套房租户倾斜。
四、短期租赁维持原税制
针对2024年短租市场爆发式增长，如Airbnb等短租平台，实施更加严格的监管措施，并延续现行征税规则以遏制未申报收入。
五、价格干预与空置税
新签租赁合同设置租金涨幅上限，抑制市场过热。
对闲置房产加征更高税收，虽然房产所有者对此表示反对，认为房产闲置是由于缺乏资金进行翻修，而非故意造成市场短缺。还将借鉴西班牙经验，拟对非欧盟公民购房征收高额税收。
此次改革方案预计2025年6月后落地，具体进度取决于预算执行及全球经济形势。此次改革标志着缓解租赁市场供需不平衡，遏制租金飙升，并确保更公平的税收负担。
