在EB-5领域，排期始终是悬在投资者心上的一把剑。
随着2025财年签证数据的陆续公布，一个清晰的趋势已然显现：曾经备受追捧的乡村与高失业区预留签证类别，因申请量激增，排期已近在咫尺。
然而，一片“拥堵”之中，却存在一个独特的“快速通道”——政府基建类别。
数据显示，2025财年全年，其预留签证使用量几乎为0。
这意味着，在当前所有EB-5类别中，基建项目已成为短期内唯一没有实质排期风险的选项，尤其适合子女年龄较大、对时间敏感的家庭。
说到这里，可能有些朋友还是对基建项目一头雾水。
所以，今天我们将用“What（是什么）、Why（为什么）、How（怎么做）”，
为您深入剖析一个由全美知名EB-5区域中心CanAm Enterprises推出的标杆项目——加州卡森市太平洋港物流中心。
这不仅是一个基建项目，更是一个由政府直接主导、资产双重担保、审批全部到位的“确定性”机会。
What:“基建项目”是什么？
基建项目可跟普通的商业地产投资完全不是一码事儿！根据《EB - 5改革与诚信法案》里说的，一个项目要是想被叫做“基建项目”，那得满足下面这三个关键条件：
01
政府实体来主导
首先呢，这项目得是由政府实体来主导或者进行管理。啥意思呢？就是这项目的所有权或者管理权得归政府机构，像联邦、州或者地方这些机构都行。
02
就业创造模式
再说说就业创造模式，这项目搞起来会产生不少就业岗位，比如说建筑工人、工程师、运维人员这些。而这些岗位呢，是由政府实体直接创造出来，并且会进行统计计算的。
03
资金专用于公共工程
资金方面，EB - 5资金必须得专门用在公共工程上，也就是明确用来维护、新建或者改造公共设施。
另外呢，新政已经明明白白规定了，基建类项目能享有2%的预留签证配额！
Why：为何基建类项目无实质性排期？
根据美国国务院签证办公室及行业公开数据分析，当前排期形势已十分紧迫：
01
名额消耗殆尽
2025财年，高失业区和乡村类别的历史结转名额已被大量使用，2026财年将无多余名额转入普通类别。
02
申请积压严重
截至2025年中，全球范围内乡村和高失业预留类别中，各自已有超过6,000份I-526E申请在等待审理或签证名额。
行业普遍预测，这两个类别对中国大陆和印度申请人的排期可能长达5年以上。
03
基建类别独享“绿灯”
与之形成鲜明对比的是，2025财年通过领事处理的EB-5基建类别签证签发数量为0。
巨大的配额剩余，意味着选择合规的基建项目，是目前规避漫长排期、确保家庭移民规划不被年龄风险打断的优选策略。
How：如何选择品质项目？
本项目由卡森市政府直属机构统一管理与实施 ， 将原为 Cal-Compact垃圾填埋场的86英亩政府土地升级为可直双重屏障。
▲太平洋港物流中心
项目地距洛杉矶港和长滩港仅7英里，可直通5条南加州核心高速（405 / 91 / 110 / 105 / 710）。
该地块为洛杉矶都会区最大的未开发工业用地，黄金地段无可复制。
▲卡森市是洛杉矶港工业与贸易的核心枢纽
全美繁忙港口群
工业物流枢纽
2028奥运城市
在EB-5的世界里，
历史业绩是判断未来的重要标尺
38年行业领袖
帮助8,000+个家庭达成移民目标
累计返还投资者本金超25亿美元
极致透明与合规
本次项目的发行方CanAm Enterprises，正是行业内的“优等生”与“破局者”。
选择CanAm，
就是选择历史验证过的成功
CanAm推出的
工业土地再开发项目
01
独一无二的
“政府基建”属性
根据美国移民法，符合要求的“基建项目”必须是由政府实体直接管理、创造就业并接收投资的公共工程。本项目完美符合：
Carson Reclamation Authority
借款方与就业创造方：
卡森市政府直属机构——卡森土地改良管理局直接作为EB-5贷款的借款方和就业创造实体。
Government-led infrastructure construction
资金用途
EB-5资金将专项用于该86英亩政府土地的环境修复、市政基础设施（水、电、气、路）建设及工业平台打造，是纯粹的公共工程建设。
▲分阶段实施的政府基建工程
No substantive schedule
无排期保障
凭借其纯正的政府基建项目身份，投资者可优先使用当前无人竞争的基建预留签证名额，大程度规避排期风险。
02
低杠杆、强缓冲的
稳健资本结构
EB-5资金占比合理，且有大量第三方资本共同承担风险，资本结构健康。
03
审批完备，开工在即
项目已获得所有关键政府批文，不存在政策不确定性。
土地分区与开发许可已全部获批：
•加州有毒物质管制局（DTSC）已批准修复方案。
•《加州环境质量法》要求的环境影响报告已最终认证。
•所有建筑施工许可已准备就绪，计划于2026年第一季度开工。
04
绿卡与还款路径清晰
