葡萄牙黄金签证项目以其明确的法案、宽松的居住要求以及通往欧盟公民身份的清晰路径，持续受到全球投资者的关注。其中，购房移民是最主流的选择之一。要成功通过这一途径获得居留权，申请人需要系统性地满足以下几方面的核心条件。

1. 投资门槛与房产选择

申请人需完成符合法案要求的最低金额房产投资。目前主要有两个选项：

• 普通区域房产： 最低投资额为50万欧元。

• 低密度或城市再生区域房产： 最低投资额可降至35万欧元（适用于特定老旧房产的翻新项目）。
  房产类型可以是住宅、商业或混合用途，但用于申请黄金签证的房产，其价值必须完全满足上述最低投资门槛。

2. 资金来源合法性证明

这是审批的关键环节。申请人必须提供清晰的文件，证明用于购房的投资资金来源于合法渠道。所需文件可能包括：

• 过去几年的个人所得税申报记录。

• 公司持股证明及分红记录。

• 房产出售合同。

• 银行存款历史记录及积累证明。

• 赠与或遗产继承的法律文件。
  所有非葡萄牙境内文件通常需经过公证、翻译及领事认证。

3. 申请人资格与文件要求

主申请人需年满18周岁，无犯罪记录（需提供本国及居住超过一年的国家的无罪证明）。核心申请文件包括：

• 有效护照。

• 葡萄牙税号。

• 葡萄牙银行账户。

• 完整的房产购买合同及产权登记证明。

• 符合要求的健康保险。

4. 居住要求与身份维持

获得首张为期两年的黄金居留许可后，为维持和续签身份，申请人需满足以下居住要求：

• 每两年内，在葡萄牙累计居住至少14天。

• 保持符合条件的投资至少五年。

• 持续持有无犯罪记录及有效的健康保险。

满足上述所有条件并持有黄金居留许可满五年后，申请人可申请葡萄牙永久居留权或直接申请入籍（入籍需通过基础语言测试）。

成功办理此类投资移民，不仅依赖于对法案条款的准确理解，更涉及跨境法律、税务及房产交易的全流程操作。澳德华移民凭借其自1993年成立以来三十余年的行业经验，对葡萄牙黄金签证政策演变有着深刻洞察，能够为客户提供从法案解读、房产资源对接、文件合规准备到获批后税务规划、安家服务的一站式专业支持，助力申请人高效、稳妥地完成身份规划目标。