「希腊移民」房价连涨8年，买套房还能拿欧洲身份？

222 2025-10-31

最近想规划移民、或者琢磨海外资产配置的朋友，估计都听过“希腊黄金签证”吧？这两年它在咱们中国申请人里火得不行，为啥这么受欢迎？说穿了就俩字：划算！

一边是房价蹭蹭涨，买了房子能增值；

一边是拿身份超简单，全家还能沾光，这不就是大家想要的“一举两得”嘛！

先跟大家掰扯掰扯希腊房价这事儿——说出来你可能不信，希腊房价已经“8连涨”了！之前希腊媒体报道，过去八年房价一路往上走，从2024年最后一个季度开始，房价直接超过了2008年的历史最高点！

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希腊银行住宅价格数据更直观：从2017年房价最低谷的时候算，到现在住宅物业价格几乎翻了一倍，涨幅足足有82.5%！给大家举个具体例子，2017年一套卖10万欧元的普通房子，现在能卖到18.25万欧元，这涨得可不是一星半点，等于躺着赚了小一半的钱。

尤其是雅典，作为希腊的首都，房价涨得更猛——现在的房价已经是2017年最低点的两倍！2017年第一季度，希腊央行算的房价指数才56.1（这里说下，指数是以2007年为基准，当时定的100），可到今年第二季度末，雅典的房价指数直接冲到112.2，比2007年还高了12%！而且5年以内的新房子涨得更夸张，涨幅101%，等于买套新房，没几年就翻倍了。

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除了雅典，塞萨洛尼基的房价也不差。从2017年第三季度的低点，到今年第二季度的高点，涨幅也有95%——新房子涨98%，就算是楼龄超5年的老房子，涨幅也有94%。不管你是想买新房自住，还是买老房出租，基本都能赶上涨价的红利。

当然了，大家选希腊黄金签证，可不光是为了房子增值，更重要的是能拿身份，还附带一堆好处，咱们一个个说。

第一个好处就是“全家三代拿欧洲绿卡”。

希腊黄金签证从2013年推出就很火，核心原因就是“门槛低、要求少”。

现在虽然出了新政，改成“三轨并行”——有25万欧元、40万欧元、80万欧元三个档次，但最受咱们中国家庭欢迎的，还是25万欧元（差不多207万人民币）的档。

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为啥？一是成本低，大部分家庭都能承受；二是没限制，不管你买多大的房子、买在希腊哪个区域，都能申请；三是超省心，不用考语言、不用看学历，也不用有工作经验，只要买够钱的房子，就能拿到希腊的永居身份，而且是“一人申请，全家三代受益”——配偶、孩子，甚至父母都能一起拿身份，这在很多移民项目里都是少见的。

第二个好处是“孩子上学不用愁”。

很多家庭选希腊，其实是为了孩子的教育。首先，移民过去后，孩子能上当地的公立中小学，学费全免，跟当地孩子享受一样的福利；要是想让孩子接受国际教育，也有超多选择。

希腊有不少知名的国际学校，英式、美式教育体系都有，上课全用英文，孩子不用重新适应语言环境。而且学校还会教希腊语、法语、德语，有些甚至开了中文课，孩子能多学几门语言。

关键的是学费便宜——比英国、美国这些英语国家低一半到三分之二，比如英美本土一年学费可能要几十万，希腊的国际学校一年几万到十几万就够了，性价比超高。

这些学校还开了IB、A-Level、AP这些国际通用课程，孩子毕业后直接用成绩申请欧美高校，不用额外考试；另外，要是满足了希腊的居住时间和相关要求，孩子还能回国参加“华侨生联考”——录取分数线比普通高考低不少，比如一本线可能低100多分，等于给孩子多了一条升学捷径。

第三个好处是“不影响国内生活，还能说走就走”。

很多人担心移民后得搬到国外住，丢了国内的工作和生活——希腊黄金签证完全没这问题！它没有“居住要求”，你该在国内上班就上班，该陪家人就陪家人，一点不耽误。

而且你在希腊买的房子，还能租出去，每个月赚点租金，相当于一笔额外收入，房子涨了值，还能收租金，一举两得。

另外，希腊是申根成员国，拿到黄金签证后，去欧洲29个申根国家——比如法国、德国、意大利、西班牙这些——都不用办签证，买张机票就能走，不管是去旅游、出差，还是带孩子去欧洲其他国家看看，都特别方便。

这么算下来，买套希腊的房子，既能赶上房价上涨赚一笔，又能拿全家三代的欧洲绿卡，孩子上学有保障，自己不用放弃国内生活，出门旅行也方便，这么多好处凑在一起，难怪希腊黄金签证能一直受咱们中国申请人欢迎！

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